Hochwertige, energieeffiziente KfW 55 Ziegel-Massiv-Bauweise mit staatlicher Förderung / Erdgeschoß-Whg. 3-Zi., ca. 104 qm WFL, Terrasse & Garten / 1.OG, 3-Zi.-Whg. ca. 98 qm WFL, Balkon / DG-Whg., 2-Zi., ca 60 qm WFL Balkon, je 1xTG & Stellplatz / "Vertrieb hat begonnen, Details bitte auf Nachfrage!"

Objektnummer

0440

Lage

Obermenzing/Blutenburg,

Landkreis München, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2004

Wohnfläche

165 qm

Nutzfläche

215 qm

Dachterrassen

4

Zimmer

4

TG-Stellplätze

2 x je EURO 25.000

Kaufpreis

auf Anfrage

Courtage

keine Käuferprovision

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Beschreibung

Unweit von Schloß Blutenburg (5 Min.) sowie vom Nymphenburger Schloßpark liegt dieses im mediteranen, toskanischen Stil errichtete Gesamtobjekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Villenkolonie II wurde im Jahre 1898 gegründet und ist im "Plötz-Immobilien-Führer" mit 5 Sternen als hervorragende Wohnlage ausgezeichnet.

"Villa Luce", der Name ist hier Begriff! Architektur, hochwertig verbaute Materialien (Naturfeinstein, Marmor, Edel-Parkettböden in Fischgrät-Verlegetechnik) und eine perfekt abgestimmte Farbgestaltung bestimmen das Credo dieser besonderen Immobilie.

Das Penthouse erstreckt sich über die Gesamtfläche des Objekts, bietet Ihnen 4 Terrassen, ein überaus großzügiges Entree, 4 Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Gäste-WC und eine geräumige Küche, welche noch optional erworben werden kann.

Weiters stehen Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander zur Verfügung (kein Duplexparker!), die Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichen. Im Kellerabteil finden Sie noch einen Wasch-& Trockenraum und auf der Außenanlage einen überdachten Fahrradraum nebst Gemeinschaftsgarten vor.

Wenn Sie ein individuelles & exklusives Immobilien-Investment suchen, in welchem Sie repräsentative Verpflichtungen realisieren müssen & sich gleichzeitig heimelig & wohl fühlen wollen, haben Sie hier eine Punktlandung getätigt!

Ausstattung & Merkmale

* Entree: elegantes, halbrundes Treppenhaus mit Marmortreppen, gemauerter Brüstung, in die Wand eingelassene Halogenspots & Edelstahlhandlauf

* goßzügige Wohnküche mit angrenzendem offenen Essbereich

* großformatige, diagonal verlegte Naturfeinstein-Fließen in Küche, Bad & den Dielenbereichen, edeles Massivholz-Fischgrät-Parkett in den übrigen Räumlichkeiten

*überwiegend bodentiefe Fensterelemente (weiße Sproßenfenster) mit elektrischen Roll-Läden

* beide Schlafzimmer haben Zugang auf die Sonnenterrassen, ebenso von der Küche aus, dem Ess-& Wohnzimmer & dem Badezimmer

* luxuriös & edel ausgestattete Bäder getrennt durch Schiebetürelemente

* hochwertige Sanitärkeramik mit Designerarmaturen

* handgefertigter Kamin mit Granitsockel

* weiße Massivholz-Innentüren, teils Flügeltüren, teils Schiebetüren

* Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, sep. steuerbar

* hohe Decken vermitteln Großzügigkeit und ein luftiges, helles Raumgefühl

* elegante Außenbeleuchtung

* 2 x TG-Stellplätze (nebeneinander)

* und vieles mehr...

Objektnummer

0475

Lage

Grafrath, Landkreis FFB, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2012

Wohnfläche

89 qm

Nutzfläche

115 qm

Zimmer

3

Tiefgaragenstellplatz

EURO 17.500

Kaufpreis

EURO 579.000 zuzügl. TG

Courtage

3,57 %

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Die großzügig & vorteilhaft geschnittene 3-Zi.-Dachterrassen-Whg. befindet sich im obersten Geschoß (3.OG) der 2012 fertiggestellten Wohnanlage unweit des Ammersees sowie mit unverbaubaren Blick ins Grüne.

Bauweise und Bausführung sind erstklassig: KfW70-Standard, d.h. durch hohe Wärmedämmung & qualitativ hochwertige Fenster wird gewährleistet, daß dieses Haus für Heizung & Warmwasseraufbereitung nur einen Energieverbrauch von 70 KW/h pro qm NFL im Jahr aufweist.

* Außenmauerwerk: Kalksandstein plus Vollwärmeschutz

* barrierefrei durch schwellenfreie Erreichbarkeit auch des Kellers & der TG über den Personenaufzug

* Fußbodenheizung inkl. sep. Einzelansteuerung in allen Räumlichkeiten

* integrierte Abluftanlage mit Innenraumlüftung & passiver Außenluftnachströmung, garantiert eine gesunde Raumluft!

* Rauchmelder, Videogegensprechanlage & elektr. Außenjalousin sorgen für Sicherheit

* Kunsstoff-Fenster, z.T. bodentief mit 3-fach-Isolierung

* hochwertiges Eichenparkett (Marke "Admonter" Eiche weiß geölt

* sehr ansprechende & bestens ausgestattete Hochglanz-EBK (Fa. SieMatic) inkl. Siemens-Elektrogerätschaft & indirekten Beleuchtungselementen

* Abstell- und/oder Speisekammer neben der Küche inkl. integriertem Regalsystem

* Bad mit bodengleicher Dusche inkl. "Rainshower" & Echtglaswand sowie Badewanne und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen von Villeroy & Bouch

* Innentüren weiß mit moderner Optik, Höhe 2,10 Meter

* große Terrasse mit Lounge-Area, Grillplatz & steuerbarer Beleuchtung

* TG: Einzelstellplatz sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

* Fahrradkeller

* exzellente Internetgeschwindigkeit mit TV- & LAN-Anschlüssen in allen Zimmern

Diese Objekt richtet sich an Singles oder Paare, die gehobenen Komfort schätzen und schöne Stunden auf der Dachterrasse genießen möchten, sollte dies mal nicht genug sein, einfach ab an den Ammersee!

Objektnummer

0481

Lage

Herrsching am Ammersee, Landkreis STA, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2005

Wohnfläche

111 qm

Nutzfläche

131 qm

Zimmer

4

Tiefgaragenstellplätze

2 x je EURO 15.000

Kaufpreis

EURO 679.000 zuzügl. TG-Stellplätze "Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

 "Viel Platz & Freizügigkeit für Singles, Paare und/oder eine kleine Familie!"

Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Galerie-Dachterrassen-Whg. mit einmaligem Ausblick über die Dächer von Herrsching und Seenähe!

Überzeugen Sie sich von exklusiven Extras wie z.B. einer hochwertigen Einbauküche, Echtholz-Parkettböden sowie verbautem Edel-Marmor in Bad und Toilette.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großen, überdachten & uneinsehbaren Dachterrasse!

Die moderne, neuwertige & mit sämtlich wünschenswerten Küchenhilfen ausgestattete EBK (Fa. Nolte) ist im Kaifpreis inkludiert.

Objekt-Lage im Haus:

Dachgeschoß & Galerie in einem äußerst gepflegtem 9 Parteien MFH

Wohnfläche: 111 qm

Wohn-/Nutzfläche 131 qm

Heizung (Gas) neu in 2017

Wohngeld EURO 349 davon EURO 60 RL

Die ursprüngliche Galerie wurde im Zuge von Modernisierungsarbeiten in zwei sep. Räumlichkeiten aufgesplittet.

Wohn-& Essbereich wirken durch die bodentiefen Fensterfronten besonders hell und sonnig. Hochwertiger Parkett in allen Zimmern und italienischer Marmor in Bad & Toilette runden dieses Angebot ab.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der loftartige Charakter!

Objektnummer

0471 -verkauft-

Lage

Herrsching am Ammersee, Landkreis STA, Adresse wird

bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2014 -Neubau-

Wohnfläche

82,6 qm

Nutzfläche

90,1 qm

Zimmer

3

Kaufpreis

EURO 650.000  "Verkauf im Bieterverfahren"  zuzügl. 2 x TG-Stellplätze je EURO 20.000, (keine EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° Sicherheits-Doppelfalz-Eingangstüren (einbruchhemmend)

° Fenster: 3-fach Isolierverglasung aus Floatglas, alle Fenster mit außenliegenden, elektrisch steuerbaren Raffstores (Sonnenschutz/Verdunklung)

° Eingangsbereich

Sprechanlage mit Videofunktion

linker Hand:

° Badezimmer (Feinsteinfliesen als Bodenbelag) inkl. großer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, beheizbare Handtuchhalter, wandhoch geflies

° Rauchwarnmelder im Flur-, Wohn-& Schlafbereich

° Bodenbeläge

Diele, Wohn-& Schlafräume und Schlafräume sowie offener Küche: helles Parkett

° Gäste WC (Feinsteinfliesen als Bodenbelag) WC inkl. Waschbecken, beheizbare Handtuchhalter, wandhoch gefliest

° Terrasse Bodenbelag: Holzqualität Lärche, Stärke 25 mm

° Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, einzel regelbar

° Solaranlage für Brauchwassererwärmung & Heizungsunterstützung

° Lüftung Zu-& Abluftanalge mit Wärmerückgewinnung

° Tiefgarage funkgesteuertes Tor, zwei TG-Stellplätze zu je EURO 20.000, inkl. privatem Fahrradstellplatz (Sondereigentum)

Objektnummer

0477 -verkauft-

Lage

Starnberg, Landkreis STA, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1999

Wohnfläche

101 qm

Nutzfläche

119 qm

Zimmer

3,5

Kaufpreis

EURO "Veräußerung im Bieterverfahren" zuzügl. 1 x TG-Stellplatz EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° Luxuswohnung für Singles, für ein Paar, max. für eine kleine Familie

° Villen-Ensemble mit zwei sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern (je 4 Parteien)

° ab Haustüre 200 Meter direkt an den See mit Badestrand, Yachthafen, ca. 8 Min. fußläufig in die Stadt, Bustransfer vor der Haustüre

° Einzel-Etagen-Wohnung

° Sicherheitseingangstüre

° nahezu neuwertig erhaltene EBK (Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten in Edelstahl & Sitztheke mit Granitplatte

° Böden in sämtlichen Wohnräumen verlegt mit italienischem Marmor (Biancone weiß/beige), Bad & Gäste-WC mit Carrara-Marmor

° getrennt regelbare Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

° elegante Glasschiebetür-Abtrennungen zum Eingangs-& Badbereich "openview"

° maßgefertigte Einbauelemente im Eingangs-& Schlafzimmerbereich

° hochwertiges Badezimmer inkl. Dusche, WC & Jacuzzi-Badewanne mit Design-Sanitär-elementen (Bad en Suite)

° sämtl. Rolläden & 2 x Markisen werden elektrisch betrieben

° barierefreier Zugang von TG zur Whg. (Fahrstuhl)

Objektnummer

0442

Lage

Seefeld, Kreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

1981 / Komplettumbau 1997

Wohnfläche

254 qm

Nutzfläche

123 qm

Gartengrundstück

ca. 400 qm

Zimmer

6

Kaufpreis

EURO   "Veräußerung im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Mekmale

° großzügige, elegante Erdgeschoß-Wohnung (158 qm) mit gepflegtem Garten, Teich und Gartenhaus sowie vollumfänglich ausgebauten Kellerräumlichkeiten (130 qm), inkl. weiterer EBK

° überdachte Lounge-Area im Garten

° Sauna, Dampfbad und Sport-Wellness-Bereich

° großzügiges Badezimmer ensuite zum Schlafzimmer

° offen, weitläufig gestalteter Küchen-, Wohnzimmer-& Esszimmerbereich (ca. 95 qm)

° Natursteinböden

° Inventarübernahme als Option

° dieses Objekt verdient in der Tat eine Begehung!

Objektnummer

0479 -verkauft-

Lage

Tutzing (Starnberger See), Landkreis STA, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2007

Wohnfläche

93 qm

Nutzfläche

103 qm

Zimmer

3

Kaufpreis

EURO 720.000 zuzügl. 2 x TG-Stellplätze je EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° gut & großzügig geschnittene 3 Zi.-Wohnung in eleganter Wohnanlage

° lediglich 5 Parteien

° Wohnzimmer mit weit zu öffnenden, bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse

° der große Balkon ist sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer begehbar

° perfekt ausgestattete höchst moderne EBK (inkl.) ergonomisch offen gestaltet

° sämtliche Böden wurden mit Ahorn-Parkett verlegt

° Bad (große Eckbadewanne zuzügl. Dusche) & Gäste-WC beide mit Fenster

° Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten bestätigt den hohen Wohnwert

° das Anwesen liegt am Westufer des Starnberger Sees,der fußläufig in 600 Metern erreichbar ist

Objektnummer

0445 -verkauft-

Lage

Starnberg, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

1972

Wohnfläche

130 qm

Nutzfläche

142 qm

Zimmer

4

Kaufpreis

EURO 795.000 zuzügl. 1 x TG-Stellplatz EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° klassischer Stuck, Eiche-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, viel Licht

   und Raumgefühl, gelegen in Parklandschaft, letzte Modernisierung 2013

° hauseigene Schwimmhalle mit Sauna-Landschaft & Ruhezonen

° Alpenblick, oberste Etage 5. Stock, sehr rugig, Lift

° Fußboden- und Deckenheizung

° zwei elegante Bäder (1 x marmorverkleidet) sowie Gäste-WC, großer Balkon überdacht mit Markise, nutzbar auch bei Schlechtwetter

° goße zentral gelegene EBK (Landhausstil)

° vorhandene Tiefgarage EURO 15.000

° optional kann Inventar übernommen werden

Objektnummer

0479

Lage

Gröbenzell, Landkreis FFB, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1998

Wohnfläche

85,83 qm

Nutzfläche

102,81 qm

Zimmer

2

Kaufpreis

EURO 489.000 "Verkauf im Bieterverfahren" zuzügl. 1 x TG-Stellplatz & 1 x Außenstellplatz ges. EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht / -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Mit diesem Objekt offerieren wir Ihnen einen ganz besonderen  2-Zimmer-Dachterrassen-Traum mit knapp 86 qm WFL & 103 qm NFL im Zentrum der Gartenstadt Gröbenzell.

Diese Immobilie besticht durch ihre repräsentative, in der Tat geräumig gestaltete (26,11 qm), uneinsehbare Terrasse, die von der Ostseite teilweise überdacht wurde und sich nach Südwesten öffnet.

Ein zusätzlicher Südbalkon (7,84 qm) vor dem Schlafzimmer ermöglicht Ihnen viel Platz im Freien.

Das großzügig konzipierte Wohnzimmer (34,74 qm) wirkt sehr hell und wird durch seine bodentiefen Fensterelemente über die Terrasse und zum Süden hin mit Licht durchflutet.

Eine moderne, hochwertige Markeneinbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, die Abluft erfolgt mechanisch sowie durch zwei über Eck liegende Fenster.

In allen Zimmern finden Sie elegantes Echtholzparkett vor.

Das luxuriöse Carrara-Marmor-Bad mit Fußbodenheizung, abgehängter Decke inkl. Einbaustrahlern wurde ausgestattet mit WC, Badewanne und Dusche nebst Doppelwaschtisch (Marmoroberfläche) mit 2 Porzellanwaschbecken.

Exakte Raumaufteilung: siehe bitte PDF-Grundrissplan

Zum TG-Stellplatz gelangen Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie fußläufig verrichten und erreichen in wenigen Minuten die maßgeblichen Supermarkte, Einzelhandelsgeschäfte...etc.!

Die Gesamtanlage wurde lt. Baubeschreibung in gehobener Bau-Qualität errichtet.

2013: Nachrüstung von Rolläden im Schlaf-& Wohnzimmer zur Hofinnenseite.

Kosten: EURO 2.000

2012: Neuverlegung des Dachterrassenbodens mit edlem Tropenholz (Massaranduba) inkl. Installation von integrierten LED-Boden-Lichtelementen

Kosten: EURO 5.000

Optional wird vom Eigentümer folgendes Mobiliar angeboten:

° Schlafzimmer, EURO 1.000

° Kommode & Schuhschrank (neu), EURO 1.000

° Wohnwand & 50-Zoll Bravia LCT-TV, EURO 2.000

° massiver Esstisch mit Bestuhlung, EURO 750

° stylische Markenlampen in allen Räumen, EURO 1.200

° Designer-Wohnzimmertisch, EURO 1.500

° Kühlschrank & Waschmaschine, EURO 800

° Terrassenmöblierung / Sonneninsel / Sonnenliege / Esstisch / Stühle / Rattan-Blumentöpfe, EURO 2.000

° alles je nach Interessentenwunsch & Absprache

° Marken-EBK, inklusive

In Konsequenz "einfach einziehen"!

Alles in allem wenden wir uns mit dieser Immobilie an einen Single-Haushalt und/oder an einen Zweipersonenhaushalt, welcher Exklusivität, Komfort & Freizügigkeit in eben diesem landschaftlichen Umfeld mit Großstadtnähe sucht!

Objektnummer

482

Lage

Grafrath, Landkreis Fürstenfeldbruck, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1990

Wohnfläche

67 qm

Nutzfläche

83 qm

Zimmer

2

Kaufpreis

EURO 425.000 (inkl. EBK)

Tiefgaragenstellplatz

1 x TG-Stellplatz EURO 19.500

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Diese fantastisch helle, neu modernisierte Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage nahe dem Fluß Amper.

Vor Kurzem wurde die gesamte Terrasse erneuert, sämtliche Böden mit Echtholzparkett versehen, das Bad und der Sanitärbereich erweitert und renoviert sowie die EBK mit neuen Markengeräten (Miele) bestückt.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt besonders eindrucksvoll durch den Zugang auf die wirklich schöne Terrasse mit Garten und Gartenhaus. So bietet Ihnen ebenfalls das Schlafzimmer einen Zutritt ins Freie!

Vom Eigentümer können Sie einige maßgefertigte Einbauten optional zu erwerben.

Das Objekt ist kurzfristig zu beziehen.

Objektnummer

0472 -verkauft-

Lage

Inning am Ammersee, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1992

Wohnfläche

64,10 qm

Nutzfläche

75,50 qm

Zimmer

2

Kaufpreis

EURO 350.000 "Verkauf im Bieterverfahren" zuzügl. 2 x TG-Stellplätze

je EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht /-belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Die "Single-Etagen-Wohnung", d.h. einzige Wohnung auf dieser Etage (2. Stock/Dachgeschoß) ist absolut uneinsehbar und hell. Zwei Balkone (1 x Ostausrichtung / 1 x Südausrichtung), je 5,5 qm laden zum Verweilen und Grillen ein. Der aufgrund seiner Bauart natürlich reduzierte Maisonette-Bereich diente bislang als Home-Office mit Gästematratze & ist über eine Echtholztreppe erreichbar.

° Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

° weiße PVC-Fenster doppeltisolierverglast

° Gäste WC / Boden: Marmor

° Bad inkl. Wanne, Dusche, WC, zuzügl. Handtuch-Heizkörper (kein Tageslicht) Boden: Marmor         

° offen gestaltetes Wohn-/Eßzimmer / Boden:Marmor

° Schlafzimmer / Boden: Teppich ° Maisonette-Bereich / Boden: Teppich

° EBK (inkl.) Spülmaschine neu 2014 (kleine Ablöse), Kühlschrank neu 2013 (kleine Ablöse) / Boden: Marmor

° 2 x TG-Stellplätze je zuzügl. EURO 15.000 mit direktem Zugang über das Treppenhaus

° TG-Komplett-Sanierung in 2014

° Untergeschoß: Waschraum mit Platz für Waschmaschine & Wäschetrockner

Alles in allem wenden wir uns mit diesem Objekt an einen Single-Haushalt und/oder an einen Zweipersonen-Haushalt, welcher Komfort in eben diesem landschaftlich reizvollen Umfeld sucht!

Objektnummer

0483

Lage

Gilching, Kreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2001

Wohnfläche

80 qm

NFL

100 qm

Garten

127 qm

Zimmer

3/4

Kaufpreis

EURO 429.000 inkl. EBK, zuzügl. 1 x TG EURO 19.000

"Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Das angebotene Objekt befindet sich in einer eleganten, modernen & äußerst ruhig gelegenen Wohnanlage (MFH) mit 12 Wohneiheiten (Neubaugebiet), 2oo1/2oo2 in grundsolider Ziegelbauweise (36,5 cm) mit wasserdampfdurchlässigem, mineralischem Außenputz errichtet.

Abseits vom Straßenverkehr garantiert die hochwertige, überdurchschnittliche Ausstattung sowie eine vorbildliche Bauqualität einen langfristigen Werschöpfungsfaktor für dieses Objekt.

Umweltschonender Energieverbrauch (erdgasbetriebene Heizanlange mit thermostatischer Temperaturregelung) stehen für niedrige Energiekosten. (siehe Energie-Ausweis)

Die Wohnung ist mit der Terrassen-& Gartenseite nach S/W ausgerichtet.

Hausmeisterservice und eine funktionierende Hausverwaltung stellen Sie von jeglichen Arbeiten frei!

Erdgeschoß:

° WFL 6o qm

° Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (EBK inkl.)

° Fliesen: spanisches Natursteinimitat mit Bodendecore

° Schlafzimmer: Schurwolle Teppichboden

° Bad: Versace-Fliesen (WC, Badewanne, Dusche)

° elektrisch betriebene Rollos

° Fußbodenheizung je Zimmer sep. regulierbar

Souterrain:

° eigener Eingangsbereich

° 2o qm WFL insges. 4o qm NFL

° Boden: Bodenfliesen & Korklaminat

° derzeitige Aufteilung 2 Zimmer, Diele, Bad

° Bad: WC, Dusche

° Waschmaschinenanschluß

° Fußbodenheizung je Zimmer sep. regulierbar

Garten:

° Größe 127 qm mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluß & Beleuchtung) sowie Terrasse überdacht vom Wohnzimmer begehbar

Sämtliches Mobiliar kann optional erworben werden!

Objektnummer

402

Lage

Neu-Esting, Landkreis FFB,

Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2011

Wohnfläche

62 qm

Nutzfläche

71 qm

Zimmer

2 -Dachgeschoß-

Tiefgaragenstellplatz

1 x TG-Stellplatz EURO 19.000

Kaufpreis

EURO 390.000 inkl. EBK

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem schmucken Ensemble von vier identischen, im mediteranen Stil erstellten, äußerst gepflegten Wohneinheiten zu je 6 Parteien mit schöner, gewachsener und gepflegter Außengrünanlage.

Wir offerieren Ihnen eine Luxus-DG-Whg. (2.OG) mit großem Balkon (5,48 qm) für Singles und/oder für ein Paar.

Die Bauausführung wurde durch renommierte und regionale Handwerksfachbetriebe in ansprechender & hochwertiger Qualität erbracht! (DIN-Norm KfW 6o-Haus)

Die vier Häuser werden per Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.

Die Böden in den Wohnräumen und im Bad sowie Flur werden von einer getrennt regelbaren Fußbodenheizung erwärmt.

Zu diesem Objekt wird eine Tiefgarage mitverkauft, eine nahezu ungebrauchte, also neuwertige Marken-EBK mit großer Kochinsel & Marken-Elektrogerätschaft ist inkludiert.

Eine in 2o18 neu installierte Wasserentkalkungsanlage (EURO 3.6oo) garantiert beste Trinkwasserqualität.

Optional, bei Gefallen wäre Inventar zu erwerben!

Ausstattung

* Böden

Wohnzimmer: hochwertiges Eichen-Parket

Küche- & Flurbereich: 3o x 3o Feinsteinfliesen

Badezimmer: 3o x 3o Terrakotta-Steinfliesen gepaart mit glänzenden Strukturelementen als Wandfliesen (Dusche, Wanne & Marken-Sanitär-Ausstattung)

Schlafzimmer: Laminat

* Marken-Einbauküche (Neuwert EURO 1o.ooo)

große Kochinsel

EBK-Gerätschaft: Ofen/Herd, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Dunstabzug nach außen, Türen & Schubläden mit Soft-Close-Funktion, intgrierte Besteckkästen

* Wohnzimmer:

exklusive Wohnzimmer-Glastüre

massiver Decken-Sichtbalken Eiche geölt

hohe Decken mit Loft-Charakter

großzügige Raumgestaltung & Zugang zum Balkon

* Schlafzimmer

nord-/ostseitig ausgelegt mit Fliegengitter

* allgemein:

elektrische Roll-Läden an allen Fenstern

großzügige Verteilung von Steckdosen-& Anschluß-Optionen

TG-Stellplatz

Einzelkeller gemauert uneinsehbar

Außenstellplätze für Gäste

mehrere Fahrrad-Keller

eigener Waschkeller mit Einzelanschluß je Whg. & Trockenraum (Waschmaschine & Trockner)

Objektnummer

0339 -verkauft-

Lage

Stockdorf, Gemeinde Gauting, LK STA, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

1973

Wohnfläche

56 qm

Nutzfläche

72 qm

Zimmer

2

Kaufpreis

EURO 325.000 inkl. EBK, komplett saniert

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° hochwertig und luxuriös modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in geflegtem

   8-Parteien-Mehrfamilienhaus, einwandfreier Pflege-& Erhaltungszustand

° absolut ruhige und sonnige Lage, helle Raümlichkeiten durch bodentiefe

   Fenster

° elektrische Fußbodenheizung in Küche & Bad, luxuriöse und offen

   gestaltete EBK inkl. Bar-Tresen & sämtlichen elektr.Geräten

° hochwertiger Bodenbelag

° kleine Holzterrasse in Split-Level-Bauweise

° neue Sanitär-& Elektroleitungen im neu eingerichteten Bad

° Deckenhalogenspots

Objektnummer

0178 -verkauft-

Lage

München-West, Stadt München, Adresse wird bei Kontakt

bekanntgegeben

Baujahr

2003

Wohnfläche

182 m²

Nutzfläche

215 qm

Zimmer

5

Tiefgaragenstellplatz

2 x TG-Stellplätze je EURO 19.000

Kaufpreis

EURO 1.250.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Mekmale

° Lift von TG direkt in Wohnung

° großzügiges Ess-& Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur

   großen Terrasse

° modernst gestaltete Bäder mit Marmor (WC, Dusche, Wanne)

° neuwertige Einbauküche mit Arbeitssockel mittig (Granit)

° Gästezimmer inkl. eignem Bad (WC, Dusche) & Ankleide

° uneinsehbare Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne & über die

   Dächer Münchens

° bodentiefe getönte Fenster

Objektnummer

0447 -verkauft-

Lage

Fürstenfeldbruck, Landkreis FFB, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1976

Wohnfläche

101 qm

Nutzfläche

131 qm

Zimmer

4

Kaufpreis

EURO 445.000 zuzügl. 1 x TG-Stellplatz EURO 15.000, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° architektonisch reizvolle 4 Zimmer-Whg. mit großer Dachterrasse und Klosterblick

° äußerst gepflegte und ruhige Wohnanlage in verkehrsberuhigten Einbahnstraße

° Sanierung & Modernisierung der Fassaden, Dachterrasse nebst Dachrinnen und Fenster sowie das gesamte Flachdach, die Heizung und der Lift während der letzten Jahre, kein Renovierungsstau

° Ausstattung dem Baujahr entsprechend

° sämtliches Mobiliar kann optional kostenfrei übernommen werden

° eine baulich extravagante Wohnung für eine kleine Familie

// 2,5 ZIMMER-WHG MIT GROSSEM BALKON IN GILCHING // BAUJAHR 1979, WFL 78 qm, NFL 92 qm, 2,5 ZIMMER, TG ZUZÜGL, EBK INKL. // EURO 275.000 // bezugsfrei: sofort //

Objektnummer

0401 -verkauft-

Lage

Gilching, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekanntgegeben

Baujahr

1979

Wohnfläche

78 qm

Nutzfläche

92 qm

Zimmer

2,5

Kaufpreis

EURO 315.000 zuzügl. 1 x TG-Stellplatz EURO 9.500, (inkl. EBK)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/- belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° sehr gepflegte Wohnanlage nahezu ausschließlich Eigentümer

° kein Renovierungsstau, professioneller Hausmeister-Service

° rustikal ausgebaute, gut geschnittene 2,5 Zimmer-Whg.

° Gang mit angrenzender Essdiele wurde mit hochwertigen Schreiner-

   einbauten bestückt, viel Stauraum

° ebenso maßgeschneiderte EBK mit Fenster

° rustikales Badezimmer beinhaltet Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne,

   WC & Fenster

° Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden

° Tiefgaragenstellplatz (Zugang im Haus)

° überdurchnittlich großer und tiefer Balkon