Hochwertige, energieeffiziente Ziegel-Massiv-Bauweise mit Energieklasse A+ / 2 x REH & 3 x RMH ca. 118 qm bis 124 qm WFL jeweils mit Garten, Terrasse & z.T. Dachterrasse, Garage & Stellplatz / "Vertrieb beginnt in Kürze, Details bitte auf Nachfrage!

Objektnummer

491

Lage

Starnberg/Söcking, Landkreis STA, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2014

Wohnfläche

176 qm

Nutzfläche

222 qm

Grundstücksfläche

695 qm

Zimmer

6

Garagenstellplätze

3 x Carport

Kaufpreis

EURO 1.595.000 "Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bzgl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Ein "EFH der vielen Möglichkeiten" (gewerbliche Nutzung möglich)!

In einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Feld & dem nahen Wald, liegt dieses wunderschöne EFH, inmitten gepflegter Nachbarschaftsbebauung.

Dieses bestens erhaltene, modern ausgestattete Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung & die sonnig ruhige Lage.

Sie betreten das Haus im EG über eine großzügige & lichtdurchflutete Diele! Ein geschickt platzierter Einbauschrank sorgt für ein gepflegtes, ordentliches & weitläufiges Entree.

Über die Diele erreichen Sie das schön gestaltete Duschbad (Gästebad), ein Gästezimmer, die helle Küche mit Speise sowie das große, helle, sehr gut geschnittene Wohn- & Esszimmer.

Dieser Raum bietet Ihnen sehr viel Gestaltungsfreiheit & läßt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse mit Blick ins Grüne.

Das OG erreichen Sie über eine gemauerte Treppe mit edlem Holzbelag.

Der obere Dielenbereich ist offen gestaltet & gibt den Blick ins EG frei. Von hier aus erschließen sich 3 weitere großzügig geschnittene Zimmer.

Eines dieser Zimmer ist durch eine Leichtbauwand (Ankleide) unterteilt. Diese Wand lässt sich bei eionem etwaig gewünschten Rückbau leicht entfernen!

Das große, modern gestaltete Bad überzeugt durch seinen modernen Ausbau & die anschließende Sauna mit Ruhegelegenheit

Im UG befinden sich neben dem Waschkeller,  der Heizung, dem großen Abstellraum & dem geschmackvollen Weinkeller, ein weiteres, helles Zimmer in Wohnraumqualität.

Der Außenbereich ist ebenfalls modern & hochwertig angelegt. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Utensilien, wie Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte & sonstiges.

•          optimale, großzügig gehaltene Raumaufteilung

•          weitläufiger, offener Wohnbereich

•          2 Bäder

•          Fußbodenheizung für jedes Zimmer sep. regulierbar

•          moderne, hochwertige Ausstattung

•          edel ausgestattete Küche mit modernster Gerätschaft

•          Deckenstrahler im gesamten Haus

•          Sauna

•          Weinkeller

•          elektrische Jalousien

•          großer, sonniger Garten

•          80 m² hochwertige Bangkirai Terrasse

•          Photovoltaikanlage

•          Niedrigenergiehaus KFW 50

•          Pelletheizung mit Solarzellen

Hochwertige, energieeffiziente KfW 55 Ziegel-Massiv-Bauweise mit staatlicher Förderung / REH ca. 127 qm & RMH ca. 155 qm WFL jeweils mit Garten, Terrasse, Garage & Stellplatz / "Vertrieb hat begonnen, Details bitte auf Nachfrage!"

Objektnummer

0487

Lage

Gräfelfing, Landkreis München, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

1976

Wohnfläche

240 qm

Nutzfläche

315 qm

Grundstücksfläche

675 qm

Zimmer

6

Garagenstellplätze

1 x Doppelgarage

Kaufpreis

EURO 1.795.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz sieh AGB's

Ausstattung und Merkmale

Diese hier angebotene Villenhälfte besticht durch sein lichtdurchflutetes Wohnambiente und vermittelt stets ein mediterranes Flair. Durch eine breite Doppeltür gelangen Sie zu einer gemütlichen überdachten Terrasse und einem verträumten parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und eignet sich bestens für Tierliebhaber oder Familien mit Kindern. So können Sie aus dem mit dem Wohnzimmer verbundenem Essbereich den herrlichen Ausblick durch ein großes Fenster genießen.

Im Mittelpunkt steht das 50 qm große Wohnzimmer (Raumhöhe 4,50 m) mit einem schönen Kamin, der Galerie und dem ca. 20 qm großem Esszimmer.

Mit einem traumhaften Schrankraum, der den Master-Bedroom im Obergeschoss mit einem 15m²-großen exklusiv ausgestatteten Badezimmer verbindet, garantiert Ihnen ein außerordentliches Wohngefühl. Neben dem Master-Bedroom finden Sie ein zweites geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer vor.

Im Untergeschoß können Sie Ihren Gästen ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Eingang und WC mit Dusche anbieten oder sich zur Ausübung Ihrer Hobbys zurückziehen.

Auch wenn die Villa mit einer ausgebauten Infrastruktur und einem bequemen Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln punktet, verfügt diese über eine geräumige Garage, in der auch Ihr Zweitwagen Platz findet. Sollten Sie sich einen gemütlichen Spaziergang gönnen, erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten den Paul-Diehl-Park

° guter, äußerst gepflegter Erhaltungszustand

° neue Brennwert-Technik seit Nov. 2016

° klassische Massiv-Ziegelbau

° elegante, mediterrane Architektenkonstruktion

° großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin (ca. 70 qm)

° Kamin ebenfalls im Außenbereich

° komplette Einbauküche mit entsprechender Gerätschaft

° große Terrasse und Garten mit altem Baumbestand

° 4 Schlafzimmer, hiervon 1 x Gästeappartement (25 qm) eigener Zugang

° Raumhöhen bis zu ca. 5 m

° Ankleidezimmer

° repräsentative, lichtdurchflutete Räume

° Luxus Wellness-Marmorbad

° Doppelgarage mit Vorplatz

Objektnummer

0484 -verkauft-

Lage

Gauting, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2005

Wohnfläche

268 qm

Nutzfläche

388 qm

Grundstücksfläche

1.250 qm

Zimmer

8

Garagenstellplätze

1 x Doppelgarage & 1 x Einzelgarage

Kaufpreis

EURO 1.650.000 "Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Das hier angebotene Objekt besticht durch mediterranes Flair mitten im Grünen, dem schönen 5-Seen-Land und dennoch nahe der bay. Landeshauptstadt München. Die Bauherren haben viel Geschick, Gespür sowie Architekturkenntnisse bewiesen & dieses EFH mit hochwertigem Ausstattungs-Interieur bestückt.

Diese Immobilie ist geprägt von repräsentativer Großzügigkeit, licht- & sonnendurchfluteten Wohnräumen und konzeptioneller Liebe zum Detail.

Die elegante auch traditionelle Linienführung dieser Architektur runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenem Refugiums ab.

Erbaut im Jahre 2oo5 befindet sich dieses EFH in der Gemeinde Gauting, die mit dörflichen Charme, einer idealen Anbindung an die City (S-Bahn/Busbahnhof) und den weitläufigen Naherholungsgebieten überzeugt.

° moderne, hochwertige Designer-Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektroeinbaugeräten (Liebherr Edelstahl "Side by Side-Gerätschaft" inkl. Weinkühlschrank)

° einheitlicher, großformatiker Natursteinboden in allen Räumlichkeiten

° vom Schreiner angefertigte Vollholztüren, Einbauschränke sowie diverse Maßeinbauten im Toskana-Stil

° Fußbodenheizung (sep. je Raum regulierbar)

° exklusive Badezimmer mit ausgesuchten ital. Bodenfliesen

° Gäste-Bad mit WC & Dusche

° Spezial-Lichtinstallationen mit indirekter Beleuchtung

° Sauna mit Welness-Bereich "walk in Regenwald-Dusche" & "Relax-Area"

° Wohnung im Keller

° Wohnraumbe-& Entlüftungsanlage

° Raumhöhe 2,75 m

° großzügige Garten-Terrasse (überdacht)

° 1 x Doppelgarage & 1 x Einzelgarge

Insgesamt vereint dieses Objekt exklusives & repräsentatives Wohnen in grüner Umgebung ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen!

Objektnummer

0477 -reserviert-

Lage

Gilching (Neu-Gilching), Landkreis Starnberg, Adresse wird bei

Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2013

Wohnfläche

300 qm

Nutzfläche

345 qm

Grundstücksfläche

616 qm

Zimmer

7

Garage

Doppelgarage

Kaufpreis

EURO 1.995.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Ein durch & durch modern und großflächig konstruiertes EFH mit äußerst gehobener/luxuriöser Ausstattung!

Dieses Objekt besticht durch große Glasfronten an Wänden und Treppen und zeigt sich in Konsequenz  lichtdurchflutet mit hellen Fassaden sowie eleganten Holzelementen.

Erstbezug 2014!

Objektnummer

0480 -verkauft-

Lage

Gräfelfing, Landkreis München (West), Adresse wird bei Kontakt

bekanntgegeben

Baujahr

2011

Wohnfläche

149 qm

Nutzfläche

189 qm

Grundstücksfläche

285 qm

Kaufpreis

EURO 1.295.000 zuzügl. TG & Aussenstellplatz EURO 25.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

Die moderne, ruhige & sonnige in klarem Bauhausstil konzipierte DHH befindet sich am Ortsrand (Süd) von Gräfelfing in grüner Umgebung & in ländlicher Harmonie.

Angelegte Gärten, Fußwege & Kinderspielplätze prägen die familienfreundliche Wohnanlage. Großzügige Raumarchitektur, innovativer Grundriß & hochwertige Bau-/Ausstattungsmaterialien bilden die zeitlosen Grundelemente dieses generationenbewußten Hauses.

Betreten Sie warmes Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung & erkunden Sie die offen gehaltenen, lichtdurchfluteten Räume.

Erleben Sie den Freiraum weitläufiger Geschosse, welche sich über äußerst stilvolles Treppendesign erschließen oder sonnen Sie sich in Ihrem Süd-/Westprivatgarten, respektive auf Ihrer herrlichen Dachterrasse.

° Erdgeschoss: das gesamte Erdgeschoss ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen ausgelegt

komplette Einbauküche (Alno) inkl. moderner Siemens-Markengerätschaft

innenliegende Schiebetüre zwischen Küche und Diele

Vollglastüre zwischen Wohnzimmer und Diele

elektrische Rollläden

maßangefertigte Jalousien in Küche und Arbeitszimmer

elektrische Markise (6 x 3,5 m) zur West-Terrasse

Duschbad mit Fenster und Duschkabine

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

gebeizte Eichentreppe vom EG zum OG

Homeway-Anlage im EG, OG und Hobbyraum.

° Obergeschoss: hier (außer Badezimmer) wurde ganzheitlich ein Eichenparkettboden verlegt

Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, Doppelwaschbecken mit Unterbauten

heller Flur mit Oberlicht

Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss

° Untergeschoss: die Treppe vom EG zum UG ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen (wie Diele EG) versehen

unter der Treppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank

das gesamte Untergeschoss wurde mit hellbeigen Fliesen ausgestattet

ausgebauter Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Heizungsanlage; Vorratskeller

unter der Treppe und im direkten Zugang zur Tiefgarage ist jeweils ein Einbauschrank intgriert

Objektnummer

0478 -verkauft-

Lage

Inning am Ammersee, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

1981

Wohnfläche

310 qm

Nutzfläche

400 qm

Grundstücksfläche

1.380 qm

Zimmer

8

Garage

Doppelgarage

Kaufpreis

EURO 1.395.000 "Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe bitte AGB's

Ausstattung und Merkmale

Wenn Sie Ihr Privilegium gepaart mit Freiraum & Großzügigkeit aber gleichzeitig Individualität, Ruhe & eine Rückzugsmöglichkeit suchen, wenn Sie sich gerne im Freien aufhalten aber auch Vielfalt & Abwechslung im Inneren schätzen, darf man Ihnen hier mit diesem Objekt zu einer Punktlandung gratulieren! Hier offerieren wir Ihnen in bester Wohnlage von Inning a. Ammersee ein durch & durch flexibles Einfamilienhaus (Baujahr 1981, Massivbauweise), welches Sie für Ihre große Familie aber auch zum "Wohnen & Arbeiten" oder als Mehrgenerationenhaus optimal nutzen/gestalten können. Wir zeigen Ihnen ein Refugium mit einem gefälligen, variablen & überaus großzügigen Raumprogramm eingefaßt vom üppigen Grün der uneinsehbaren & parkähnlichen Gartenlandschaft mit eigenem Bachlauf zum großen Gartenteich sowie verschiedenen Terrassenflächen zur Sonnenseite. Hervorzuheben ist die bestechend ruhige & gänzlich uneinsehbare, seenahe Lage (5 Min.fussläufig) über dem Ammersee am Ende einer Privatzufahrt gelegen! Das Anwesen ertreckt sich über drei Ebenen & bietet somit reichlich Gestaltungspotential! Sie finden hochwertige Materialien in den klaren, klassischen Gebäudekonturen vor, welche in qualitativ perfekter Ausführung verbaut wurden. Am Ende einer privaten Anliegerstraße, fernab jedweden Durchgangsverkehrs imponiert das Anwesen in seiner Gesamtheit!

°1.380 qm Grundstücksfläche

° 310 qm WFL

° 400 qm NFL

° Souterrain: Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche, WC, beleuchtetem In-Door-Pool mit Gegenstromanlage, Weinkeller & angrenzende Bar-/Partyräumlichkeit, Kaminzimmer (Innen-/Aussenkamine) mit direktem Zugang zum Garten

° Erdgeschoß: Treffpunkt für die Familie & Freunde mit einem extrem weitläufigen Wohn-& Essbereich sowie einer in "american style" gehaltenen modernen Markenküche & weiteren 3 Räumlichkeiten zuzügl. Badezimmer & Gäste-WC

° Obergeschoß: Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, Luxusbadezimmer, weitere Räumlichkeit, z.B. Home-Office etc.!

Der Erhaltungszustand des hochwertigen Baukörpers ist äußerst gepflegt & deshalb erwähnenswert!

Moderne Haustechnik, eine Alarmanlage, praktische Einbauten, eine komfortable Fußbodenheizung, Innen-& Außenkamine sowie eine gräumige Doppelgarage bilden kleine Details dieser Immobilie.

Die autharke Einlieger-Whg. stellen Sie Ihrem Hauspersonal zur Verfügung oder verwenden diese anderweitig.

° Massivbauweise 36,5 cm Ziegel (Ytong)

° Baukörper, Außenwände & Bodenplatte konstruiert in wasserundurchlässigem Beton, "weißer Wanne"

° dreifach Fensterwärmeschutzverglasung

° Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

° gediegene Naturfeinsteinböden im Erdgeschoß

° Treppen: Marmor

° Bäder: Fliesen

° Obergeschoß: Laminat & Teppichboden

° Dach: dämmstoffisoliert

° hochwertige Einbauküche mit Markengerätschaft

° gehobene Sanitärausstattung (Marmor)

° eleganter Kachelofen und 2 weitere Kamine (innen & außen)

° Wellness-Bereich mit Sauna & In-Door-Pool (Länge 6m x Breite 3m Tiefe 1,50 m) inkl. Gegenschwimmanlage (Befüllung mit Brunnenwasser)

° diverse Terrassen, Freisitze & Balkone

° parkähnliche Gartenanlage mit großen Teich & Bachlauf

° kleiner Weinkeller

° Kaminzimmer

° Bar-& Partyräumlichkeiten

° Einlieger-Wohnung

° großzügige Doppelgarage mit elektr. Garagentor

° Privatstrasse

Die exakte Raumaufteilung & Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen!

Objektnummer

0444

Lage

Maisach, Landkreis Fürstenfeldbruck, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

2008

Wohnfläche

140 qm

Nutzfläche

205 qm

Grundstücksfläche

366 qm

Zimmer

4

Kaufpreis

EURO  "Verkauf im Bieterverfahren"

Courtage

3,57 %

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Austattung und Merkmale

° bezaubernde Gartenlandschaft mit süditalienischen Gestaltungselementen,

   Olivenbäumen, Kaktusfeigen, Wein, Feigenbaum, Feigenbüschen, Zier-&

   Obststräuchern

° beheizbarer Swimming-Pool im Garten sowie verglaster Outdoor-Jacuzzi

° Gewächshaus mit Bewässerung

° handgearbeitetes, zweiflügeliges Eingangstor mit elektrischem Torantrieb

° Videoüberwachung 24 Std. mit bis zu 4 Wochen Aufzeichnungskapazität

° automatische Außenbeleuchtung (stromunabhängig, betrieben von eigener

   Photovoltaikanlage, welche auch Pool beheizt & Brauchwasser liefert)

° Pizza-Steinbackofen, handgefertigt / Unterbau nach süditalienischer Trulli-

   bauweise

° Bewässerungscomputer mit Feuchtigkeitssensor bewässert automatisch den

   Garten und das Gewächshaus

° im gesamten Haus ist großformatiges zeitloses Feinsteinzeug verlegt

° großes Wohnzimmer (35 qm) mit wertigem Kamin

° Master Bed-Room mit Ankleide, Balkon & Durchgang ins Arbeitszimmer

° Luxus-Wellness-Bad mit Eckwanne & Dusche, zusätzliches weiteres Duschbad

° hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanz mit Kochinsel & Bar

° energieeffiziente Bauausführung, isolierverglaste Fenster, wohngesunde & wertbeständige Massivbauweise

° Gasbrennwert-Terme, solare Wasseraufbereitung mit Wasserenthärtungsanlage

Objektnummer

0525

Lage

Berg, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

2007

Wohnfläche

150 qm

Nutzfläche

179 qm

Grundstücksfläche

985 qm

Kaufpreis

EURO 1.290.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° Exklusivausstattung

° alle Etagen mit hellem Naturstein, großen Räumlichkeiten und bodentiefen Fenstern inkl. elektr. Rollos

° Treppen Kirschholz, Edelstahlgeländer

° modernste Bulthauptküche im Kaufpreis enthalten, abtrennbar mit Schiebetüren vom Ess-& Wohnbereich

° indirektle Beleuchtungsvorichtungen

° großes Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum Garten

° 2 identische Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken & Bädern (WC, Dusche und Badewanne)

° 2. OG: Kinder-/ Arbeitszimmer inkl. Bad (WC, Dusche)

° Keller mit Hobby-, Vorrats-, Wasch-& Technikraum

Objektnummer

0451 -verkauft-

Lage

Starnberg-Hanfeld, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei

Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2004

Wohnfläche

150 qm

Nutzfläche

225 qm

Grundstücksfläche

300 qm

Zimmer

4 & 1 Hobbyraum/Gästezimmer

Kaufpreis

EURO 1.395.000 inkl. Garage & 2 Stellplätze

Courtage

3,57 %

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° hochwertig geplante & realisierte energie-effiziente Architekten-DHH in ruhiger, kinderfreundlicher & landschaftlich idyllischer Umgebung (O-S-W-Lage / Terrasse 25 qm S-W-Ausrichtung)

° neuwertige, große Schreiner-Einbauküche (NP EURO 50.000), offen gestaltet zum Wohnzimmer (Raumhöhe 2,40 m) kpl. gefliest mit "Mirama rosso" Feinstein nebst 7 KW- Kachelofen (inkl. Sichtfenster) / NP EURO 20.000  mit Regelsystem für alle Geschosse/Treppenhaus, weiters Fußbodenheizung

° großzügig gehaltenes Entree mit indirekter Beleuchtung, 2 Garderoben & WC

° 1. OG: 2 Zimmer mit Flur, ein Zimmer könnte aufgrund der Größe nachträglich geteilt werden, Bad mit Dusche und 2 halbrunden Pendeltüren

° Studio: Schlafzimmer/Home-Office, ausgebauter Sicht-Dachstuhl mit ca. 3 Meter Firsthöhe, Dachgaube mit Rundfenstern und großem 2-flügeltürigen Giebelfenster, französischer Balkon

° Keller: tageslichter Hobbyraum oder Gästezimmer, Sauna von Fa. Klaff mit 6 KW- Ofen inkl. Ruheraum sowie Vorrats-& Waschraum, vorbereitetes weiters Bad

° einbruchshemmende Eingangstüre, Bewegungsmelder im Außenbereich, Gartenanlage 125 qm

Objektnummer

0481

Lage

Gauting, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei

Kontakt bekannt gegeben

Baujahr

2010

Wohnfläche

165 qm

Nutzfläche

195 qm

Grundstücksfläche

310 qm

Zimmer

5 & 1 Hobbyraum ausgebaut

Kaufpreis

EURO 1.170.000 inkl. Carport & EBK

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung & Merkmale

Attraktiv konzipierte, moderne Doppelhaushälfte in Gauting!

Dank des niedrigen Energieverbrauches einer zukunftsweisenden Gasbrennwerttechnik & einer Solaranlage haben Sie die steigenden Energiekosten von Morgen unter Kontrolle. Die DHH wurde in traditioneller und hochwertiger Massivbauweise aus Porenbeton-Steinen/Mauerwerk erstellt, welche als natürlicher Baustoff sehr effiziente Wärmedämmeigenschaften aufweist sowie für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.

-Wärmeschutzstandard gemäß EnEV 2014-

Nachfolgende Besonderheiten der außergewöhnlich großzügigen Grundrissgestaltung sind hervorzuheben:

° Wohn- und Essbereich mit über 40 m²

° 4 Schlafzimmer

° Badezimmer und zusätzliches Duschbad

° Hobbyraum mit ca. 33m² gänzlich ausgebaut

° voll gedämmte Kelleraußenwände

° Gaszentralheizung und Solarkollektoren

° behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum

° WC auf allen Etagen

° exklusive Holzterrasse

° energiesparende 3- fach verglaste Kunststofffenster

° Roll-Läden mit wärmegedämmten Rollladenkästen

° zweizügiger Kamin für Schwedenofen

° innenliegende Fensterbänke aus italienischem - Carrara-Marmor

° offen gestaltete EBK (Neff) mit Markengeräten (Miele)

° Marken-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch)

° insgesamt 2 Stellplätze (1 x Carport, 1 x Außenstellplatz)

Objektnummer

0441 -verkauft-

Lage

Gilching, Landkreis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt

bekannt gegeben

Baujahr

1985

Wohnfläche

148 qm

Nutzfläche

208 qm

Grundstücksfläche

360 qm

Zimmer

5/6

Kaufpreis

EURO 875.000 inkl. Garage & EBK

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Ausstattung und Merkmale

° vom Eigentümer "top" in Stand gehaltene 3-geschößige DHH (Landhausstil) in verkehrsberuhigter Lage (30-iger Zone für Anlieger, Schulen, Sport-, Tennisplätze fußläufig am Ende der Straße 5 Min.)

° die DHH wirkt und fühlt sich wie ein EFH an, da die Garage wie eine natürliche Trennung der beiden Objekte wirkt

° schön eingewachsener Garten (inkl. Gartenhaus) mit 2 Terrassen, 1 x Holz-, und 1 x überdachte Terrasse (Weinlaube)

° sämtliche Treppenaufgänge, der Eingangs-, Dielen-& Eßbereich in geschliffenem Botticino-Marmor mit gebeizten Sockelleisten, Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett

° Kaminofen im Wohnzimmer und einmal im Eßdielenbereich

° voll ausgebautes Dachgeschoß inkl. Bad (WC & Dusche) mit elektrisch zu bedienender "Falltüre"

° die derzeit als 5 Zimmer angebotene DHH läßt sich aufwandslos wieder zu einer DHH mit 6 Zimmern zurücksetzen

° Gäste WC und die beiden Duschbäder 1. OG & DG wurden 2008 erneuert, das große Elternbad beinhaltet 2 Waschbecken, Badewanne, WC & Bidet

° ein "rund um" stimmiges und ansprechendes Objekt für eine große Familie

Objektnummer 

0583 -verkauft-

Lage

Gilching, Landkeis Starnberg, Adresse wird bei Kontakt bekannt gegben

Baujahr

1983

Wohnfläche

183 qm

Nutzfläche

229 qm

Grundstücksfläche

556 m²

Zimmer

6

Kaufpreis

€ 1.250.000

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB

Objektnummer

0363 -verkauft-

Lage

Gröbenzell, Landkreis Fürstenfeldbruck, Adresse wird bei Kontakt

bekanntgegeben

Baujahr

1970

Wohnfläche

158 qm

Nutzfläche

200 qm

Grundstücksfläche

318 qm

Zimmer

6

Kaufpreis

EURO 895.000 zuzügl. Garage & EBK (EURO 25.000)

Courtage

3,57 % brutto

Energieausweis nach EnEV wird vor Besichtigung übermittelt

Widerrufsrecht/ -belehrung bezügl. Fernabsatzgesetz siehe AGB's

Austattung und Merkmale

° großzügiges Familien-Reiheneckhaus in Massiv-Ziegelbauweise

° moderne "Nolte-Küche" (EURO 5.000) offen gestaltet zum Wohnzimmer

° ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche (2002)

° sonniger Garten mit Natursteinterrasse und Brunnenpumpe (süd/west)

° 5 Zimmer & 1 Zimmer (Hobby-/Arbeitsraum im Keller)

° großer Wohn-/Essbereich

° Mittelebene 2 Schlafzimmer und sep. Bad

° Einzelgarage (EURO 20.000)